Giám đốc Phát triển Dự án

Mô tả Công việc

I. MỤC TIÊU CÔNG VIỆC

Chịu trách nhiệm tổ chức, điều phối và giám sát toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản – từ giai đoạn nghiên cứu ban đầu, xin chủ trương đầu tư, thiết kế, thi công xây dựng đến khi hoàn tất thủ tục pháp lý, bàn giao sản phẩm và cấp giấy chứng nhận sở hữu. Đảm bảo dự án đạt hiệu quả về tiến độ, chất lượng, chi phí và pháp lý theo đúng chiến lược của Công ty.

II. NHIỆM VỤ CHÍNH

1. Nghiên cứu tiền khả thi & xin chủ trương đầu tư

• Phối hợp Phòng chiến lược và Đầu tư nghiên cứu tiềm năng quỹ đất, thị trường và sản phẩm phù hợp.

• Tham gia xây dựng hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, chỉ tiêu quy hoạch.

• Làm việc với cơ quan quản lý nhà nước, tư vấn pháp lý để hoàn thiện hồ sơ pháp lý ban đầu dự án.

2. Thiết kế – Kỹ thuật – Tư vấn

• Lập nhiệm vụ thiết kế và phối hợp tổ chức tuyển chọn nhà tư vấn kiến trúc, cảnh quan, nội thất, MEP...

• Định hướng, góp ý phương án thiết kế, vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả vận hành.

• Kiểm soát tiến độ, chất lượng, ngân sách thiết kế theo từng giai đoạn.

3. Kế hoạch tổng thể & triển khai thi công

• Xây dựng kế hoạch tổng thể dự án: pháp lý – thiết kế – thi công – kinh doanh – tài chính.

• Phối hợp với các Giám đốc Dự án vùng, Quản lý dự án kiểm soát tiến độ thi công và chất lượng công trình.

• Quản lý quá trình lựa chọn nhà thầu, tổ chức thầu, ký hợp đồng, kiểm soát khối lượng & phát sinh.

4. Quản lý chi phí – Dự toán – Thanh quyết toán

• Tổ chức lập và kiểm soát tổng mức đầu tư, dự toán chi tiết và ngân sách theo từng giai đoạn dự án.

• Giám sát công tác quản lý chi phí, kiểm soát tiến độ giải ngân và công nợ.

• Chủ trì công tác thanh – quyết toán khối lượng, hồ sơ hoàn công và nghiệm thu từng hạng mục/công trình.

5. Pháp lý triển khai & hoàn công – cấp sổ

• Phối hợp với Phòng Pháp lý thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến cấp phép xây dựng, nghiệm thu, hoàn công.

• Tổ chức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng (sổ hồng).

• Làm đầu mối giải quyết các phát sinh pháp lý trong quá trình triển khai và hậu mãi.

6. Hỗ trợ kinh doanh & truyền thông dự án

• Làm việc với các phòng Marketing và Kinh doanh để xây dựng chiến lược sản phẩm, công cụ bán hàng, ấn phẩm truyền thông.

• Đảm bảo thông tin kỹ thuật, pháp lý và tiến độ được cập nhật đầy đủ, chính xác phục vụ công tác bán hàng.

• Hỗ trợ phòng CSKH trong công tác bàn giao, vận hành và phản hồi khách hàng.

7. Quản trị khối phát triển dự án

• Quản lý, phân công và phát triển đội ngũ nhân sự trực thuộc: Ban điều hành dự án, QS, quản lý thi công, thiết kế...

• Xây dựng quy trình, tiêu chuẩn triển khai dự án; tổng kết, rút kinh nghiệm và cải tiến liên tục.

• Lập báo cáo định kỳ/đột xuất về tiến độ, chất lượng, ngân sách và các rủi ro liên quan đến dự án.

Yêu Cầu Công Việc

• Trình độ: Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Xây dựng, Kiến trúc, Kinh tế Xây dựng, Quản lý Dự án hoặc tương đương.

• Kinh nghiệm: Ít nhất 10 năm trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản, 5 năm ở vị trí quản lý cấp cao.

• Kiến thức chuyên môn:

  • Hiểu rõ quy trình phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở.

  • Am hiểu pháp lý, quy hoạch, kỹ thuật xây dựng, quản lý chi phí – hợp đồng – đấu thầu.

• Kỹ năng: Lãnh đạo, tư duy chiến lược, điều phối đa phòng ban, xử lý tình huống pháp lý – kỹ thuật – tài chính.

• Ưu tiên: Có kinh nghiệm làm việc tại chủ đầu tư, từng triển khai dự án từ chuẩn bị đầu tư đến giai đoạn hoàn công.