Giám Đốc Dự Án Xây Dựng

Làm tại các dự án do AMDI GROUP phân công

1. Lập kế hoạch và chuẩn bị triển khai

- Xây dựng tổng tiến độ, kế hoạch phân kỳ và kế hoạch tháng, tuần; xác định khối lượng, mốc bàn giao, nhu cầu nhân lực, vật tư, thiết bị và dòng tiền. Phân định rõ phần tự thi công, phần giao thầu và trách nhiệm thực hiện.

- Phối hợp kiểm tra mặt bằng, hồ sơ pháp lý, thiết kế, dự toán và điều kiện triển khai, cảnh báo, đề xuất xử lý các vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ và ngân sách.

2. Quản lý thiết kế và điều phối kỹ thuật

- Tổ chức rà soát tính phù hợp, khả năng thi công và sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu, cơ điện, hạ tầng, hoàn thiện và cảnh quan; phối hợp tư vấn, bộ phận thiết kế và vận hành xử lý xung đột kỹ thuật.

-  Kiểm soát bản vẽ triển khai, biện pháp thi công, mẫu vật liệu và thay đổi thiết kế; bảo đảm hiện trường sử dụng đúng hồ sơ được duyệt.

3.  Điều hành thi công và quản lý tiến độ

- Tổ chức bộ máy hiện trường: giao nhiệm vụ, khối lượng, tiến độ và định mức cho chỉ huy trưởng, cán bộ kỹ thuật và tổ đội. Điều phối nhân công, máy móc, vật tư, mặt bằng; kiểm soát năng suất và hiệu quả giao khoán.

- Kiểm soát khối lượng hoàn thành và phân tích chậm trễ, lập phương án bù tiến độ và đôn đốc thực hiện.

- Phối hợp xây dựng phạm vi gói thầu, yêu cầu kỹ thuật và tiêu chí năng lực; tham gia đánh giá, lựa chọn, đàm phán theo phân quyền. Kiểm soát ranh giới công việc, tránh bỏ sót hoặc trùng lặp khối lượng.

- Kiểm tra nhân sự, thiết bị, biện pháp thi công và cam kết hợp đồng; đánh giá kết quả thực hiện. Yêu cầu khắc phục, đề xuất bổ sung, thay thế hoặc xử lý đơn vị không đáp ứng yêu cầu.

4. Quản lý chất lượng an toàn và môi trường

- Tổ chức kiểm soát vật liệu đầu vào, mẫu, thí nghiệm, nghiệm thu và công việc bị che khuất; kiểm tra chất lượng trước khi chuyển bước thi công. Theo dõi sai lỗi, thời hạn khắc phục và phòng ngừa tái diễn.

- Tổ chức kiểm soát an toàn lao động, phòng cháy, vệ sinh môi trường, an ninh công trường và công việc có nguy cơ cao; yêu cầu dừng, khắc phục tình huống mất an toàn và báo cáo kịp thời.

5. Kiểm soát ngân sách vật tư, và quản lý hợp đồng thanh toán

- Kiểm soát ngân sách, chi phí vật tư, thiết bị; quản lý mua sắm theo tiến độ, theo dõi phát sinh, hao hụt, nhập – xuất – tồn và tài sản công trường; đề xuất phương án tiết kiệm hiệu quả.

- Kiểm tra khối lượng nghiệm thu, thanh toán, phát sinh, quyết toán theo hợp đồng; theo dõi nghĩa vụ, thời hạn thực hiện và quản lý hồ sơ chất lượng, biên bản, bản vẽ hoàn công, chứng từ phục vụ đối soát, quyết toán.

1. Trình độ và kinh nghiệm

- Tốt nghiệp đại học trở lên chuyên ngành Xây dựng dân dụng và công nghiệp, Kỹ thuật xây dựng, Quản lý xây dựng hoặc chuyên ngành phù hợp.

- Tối thiểu 12 năm kinh nghiệm xây dựng, trong đó ít nhất 05 năm điều hành ở vị trí Giám đốc Dự án, Trưởng ban QLDA hoặc tương đương.

-  Đã trực tiếp điều hành dự án khu đô thị, tổ hợp nhà ở, cao tầng hoặc khách sạn – nghỉ dưỡng; ưu tiên kinh nghiệm cả thấp tầng và cao tầng/nghỉ dưỡng, làm việc tại Chủ đầu tư hoặc tổng thầu.

2. Năng lực chuyên môn và quản lý

 Đã phụ trách ít nhất 01 dự án hoặc phân kỳ từ triển khai thi công đến nghiệm thu, bàn giao. Có kinh nghiệm quản lý lực lượng thi công nội bộ, tổ đội giao khoán và thầu phụ; kiểm soát năng suất, định mức và chi phí trực tiếp.

- Đọc, kiểm tra thiết kế và điều phối kiến trúc, kết cấu, cơ điện, hoàn thiện, hạ tầng, cảnh quan; nắm quy trình quản lý chất lượng, nghiệm thu và bàn giao.

- Có năng lực lập tiến độ, điều hành nhiều mũi thi công, kiểm soát ngân sách, khối lượng, phát sinh, hợp đồng và thanh quyết toán; dự báo rủi ro và đề xuất giải pháp khả thi.

- Có năng lực tổ chức đội ngũ, phân công và đánh giá kết quả; đàm phán, giải quyết xung đột; phối hợp hiệu quả với các bộ phận Thiết kế, Cơ điện, Đấu thầu – Mua sắm, Tài chính – Kế toán, Pháp chế – Đầu tư, Kinh doanh và Vận hành.