Chuyên viên cao cấp/Chuyên gia Tư vấn pháp lý Bất động sản - Hội sở Hà Đông Hà Nội

I. MỤC TIÊU VỊ TRÍ

Tư vấn pháp lý xuyên suốt cho hoạt động tài trợ vốn của ngân hàng đối với dự án bất động sản, đồng thời tư vấn và trực tiếp triển khai các phương án xử lý nợ có tài sản bảo đảm là BĐS — nhằm đảm bảo an toàn pháp lý cho khoản tài trợ ngay từ đầu và tối ưu hóa khả năng thu hồi khi khoản nợ phát sinh vấn đề, bảo vệ quyền lợi của ngân hàng trong toàn bộ vòng đời khoản vay.

II. TRÁCH NHIỆM CHÍNH

A. Tư vấn pháp lý về triển khai tài trợ vốn dự án BĐS

1. Thẩm định pháp lý dự án làm cơ sở tài trợ

• Nghiên cứu, thẩm định và đánh giá tính pháp lý của dự án BĐS đề nghị tài trợ: chủ trương đầu tư, quyền sử dụng đất, quy hoạch, giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn/mở bán, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, tình trạng tranh chấp và các hạn chế pháp lý khác.
• Nhận diện rủi ro pháp lý của dự án, đề xuất giải pháp/phương án hạn chế rủi ro làm cơ sở cho quyết định tài trợ; đưa ý kiến pháp lý về các điều kiện tiên quyết cần đáp ứng trước khi tài trợ/giải ngân.

2. Tư vấn cấu trúc giao dịch & tài sản bảo đảm

• Tư vấn cấu trúc khoản tài trợ phù hợp với đặc thù pháp lý của dự án và phương án nhận tài sản bảo đảm phù hợp (thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, quyền tài sản phát sinh từ dự án, quyền đòi nợ/dòng tiền…) cùng điều kiện đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Đánh giá tính khả thi và hiệu lực pháp lý của các biện pháp bảo đảm theo từng giai đoạn của dự án.

3. Quản trị hợp đồng & văn kiện tài trợ

• Tham gia đàm phán; soạn thảo, hiệu chỉnh và rà soát các văn kiện: hợp đồng tín dụng/tài trợ, hợp đồng thế chấp/bảo đảm, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng chuyển nhượng dự án, hợp đồng quản lý tài khoản/dòng tiền, thỏa thuận ba bên với chủ đầu tư/nhà thầu… và các phụ lục liên quan.
• Xây dựng, chuẩn hóa biểu mẫu hợp đồng và bộ điều kiện pháp lý cho sản phẩm tài trợ dự án BĐS.

4. Tư vấn trong quá trình triển khai & giải ngân

• Hỗ trợ xử lý kịp thời các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình triển khai tài trợ; tư vấn điều kiện giải ngân theo tiến độ và kiểm soát tuân thủ cam kết của bên vay.

B. Tư vấn & trực tiếp triển khai xử lý nợ có tài sản bảo đảm là BĐS

5. Tư vấn & xây dựng phương án xử lý nợ

• Rà soát, đánh giá tình trạng pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm là BĐS (hiệu lực hợp đồng bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm, quyền sở hữu/sử dụng, quy hoạch, tranh chấp, hạn chế chuyển nhượng…).
• Nhận diện rủi ro pháp lý của từng hồ sơ và đề xuất phương án xử lý phù hợp: thu giữ/xử lý tài sản bảo đảm, nhận gán nợ, bán đấu giá, cơ cấu nợ, khởi kiện, thi hành án; xây dựng lộ trình xử lý cho các khoản nợ phức tạp, giá trị lớn.

6. Trực tiếp triển khai xử lý tài sản bảo đảm & tố tụng

• Soạn thảo hồ sơ, văn bản pháp lý phục vụ xử lý nợ: thông báo thu giữ tài sản, biên bản, hợp đồng bán/chuyển nhượng tài sản bảo đảm, đơn khởi kiện, đơn yêu cầu thi hành án và các văn kiện liên quan.
• Đại diện hoặc phối hợp đại diện ngân hàng làm việc với khách hàng, bên bảo đảm và đối tác trong quá trình thu hồi nợ; trực tiếp hoặc phối hợp luật sư theo dõi, xử lý các vụ việc khởi kiện, tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện tại tòa án và cơ quan thi hành án.
• Làm việc với tòa án, viện kiểm sát, cơ quan thi hành án, văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức đấu giá và chính quyền địa phương để triển khai các thủ tục xử lý nợ.

C. Cập nhật pháp luật & kiểm soát rủi ro (chung)

7. Cập nhật, phân tích các thay đổi của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, đầu tư, giao dịch bảo đảm, xử lý nợ xấu và hoạt động ngân hàng; cảnh báo sớm rủi ro pháp lý và đề xuất hoàn thiện quy trình, sản phẩm, biểu mẫu tài trợ và xử lý nợ của ngân hàng.

1. Trình độ & kinh nghiệm

• Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Luật; ưu tiên ứng viên tốt nghiệp Trường Đại học Luật Hà Nội / Khoa Luật (nay là Trường ĐH Luật) – Đại học Quốc gia.
• Tối thiểu 5 năm kinh nghiệm ở vị trí tương đương trong lĩnh vực pháp lý BĐS/tài trợ dự án/xử lý nợ, tại ngân hàng/tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản (AMC/VAMC), chủ đầu tư hoặc công ty luật. Ưu tiên ứng viên có cả kinh nghiệm tư vấn tài trợ dự án BĐS lẫn trực tiếp xử lý tài sản bảo đảm và tham gia tố tụng.

2. Kiến thức & kỹ năng

• Nắm vững pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, đầu tư, giao dịch bảo đảm, xử lý nợ xấu, tố tụng dân sự/thi hành án và hoạt động ngân hàng.
• Thành thạo thẩm định pháp lý dự án, cấu trúc giao dịch tài trợ, soạn thảo và đàm phán hợp đồng; có kỹ năng làm việc với cơ quan tố tụng/thi hành án.
• Tư duy quản trị rủi ro, khả năng phân tích – phản biện, xử lý tình huống độc lập, chịu áp lực tốt và phối hợp đa phòng ban.
• Ưu tiên có Chứng chỉ hành nghề Luật sư / chứng chỉ liên quan.

QUYỀN LỢI:

• Thu nhập hấp dẫn theo khả năng.
• Chế độ ngày nghỉ hấp dẫn, được nghỉ hưởng nguyên lương ngày sinh nhật.
• Gói chế độ phúc lợi toàn diện và độc đáo cho CBNV như: Bảo hiểm sức khỏe VietABank Care dành cho CBNV...
• Cơ hội thăng tiến và phát triển vượt bậc với chương trình Nextgen & Talent.
• Môi trường cởi mở, thân thiện và chân thành.
• Phát triển kỹ năng nghiệp vụ thường xuyên, tăng cơ hội phát triển bản thân.