Trưởng Ban Thiết kế & Quy hoạch

1. Mục đích công việc

Chịu trách nhiệm toàn diện về công tác thiết kế và quy hoạch dự án BĐS từ giai đoạn nghiên cứu ý tưởng đến triển khai kỹ thuật; đảm bảo sản phẩm phù hợp chiến lược đầu tư, tối ưu hiệu quả tài chính, tuân thủ pháp lý và nâng cao giá trị thương mại.

2. Trách nhiệm & nhiệm vụ chi tiết

-          Xây dựng chiến lược.Kế hoạch thiết kế & quy hoạch theo định hướng phát triển sản phẩm

-          Thiết lập hệ thống tiêu chuẩn thiết kế (Hướng dẫn/Quy chuẩn thiết kế, đặc tính sản phẩm thiết kế).

-          Quản lý tổng thể công tác thiết kế: quy hoạch → ý tưởng → thiết kế cơ sở → kỹ thuật → thi công.

-          Định hướng ý tưởng kiến trúc, quy hoạch, sản phẩm

-          Thẩm định phương án quy hoạch (1/2000, 1/500) & tối ưu chỉ tiêu (Hệ số sử dụng đất, mật độ, tổng diện tích sàn…)

-          Lựa chọn, đánh giá và quản lý tư vấn thiết kế/quy hoạch.

-          Kiểm soát tiến độ thiết kế theo kế hoạch tổng thể.

-          Kiểm soát chất lượng thiết kế & tính khả thi thi công.

-          Thực hiện tối ưu giá trị (tối ưu chi phí thiết kế & xây dựng)

-          Phối hợp với phòng Phát triển dự án để đảm bảo hiệu quả tài chính dự án

-          Phối hợp với Marketing để đảm bảo sản phẩm phù hợp thị trường

-          Phối hợp với Ban QLDA để đảm bảo thiết kế thi công được triển khai đúng

-          Làm việc với cơ quan nhà nước về quy hoạch & thiết kế

-          Quản lý thay đổi thiết kế.

-          Quản lý, đào tạo và phát triển đội ngũ thiết kế & quy hoạch

-          Cập nhật xu hướng thiết kế, quy hoạch, sản phẩm BĐS

-          Báo cáo định kỳ & đột xuất cho Ban lãnh đạo

-          Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công

3. Quyền hạn

-          Quyết định định hướng thiết kế & quy hoạch trong phạm vi dự án

-          Phê duyệt ý tưởng và phương án thiết kế trước khi trình BLĐ

-          Lựa chọn, đề xuất ký kết/điều chỉnh hợp đồng với tư vấn thiết kế

-          Đề xuất thay đổi sản phẩm, quy hoạch, thiết kế nhằm tối ưu hiệu quả

-          Từ chối phương án thiết kế không đạt yêu cầu

-          Điều phối các phòng ban liên quan đến thiết kế

-          Quản lý, đánh giá, khen thưởng/kỷ luật nhân sự phòng

4. Quan hệ công việc

Nội bộ:

-          Ban TGĐ: định hướng chiến lược & phê duyệt

-          Ban Phát triển dự án: phối hợp phân tích hiệu quả tài chính, sản phẩm

-          Ban Marketing: định vị sản phẩm, khách hàng

-          Ban QLDA: triển khai thi công

-          Ban Pháp chế: quy hoạch, pháp lý xây dựng

Bên ngoài:

-          Đơn vị tư vấn thiết kế (kiến trúc, quy hoạch, MEP…)

-          Cơ quan quản lý nhà nước (Sở Xây dựng, Quy hoạch…)

-          Đối tác, nhà đầu tư

5. Chế độ báo cáo

-          Báo cáo tuần: tiến độ, thiết kế, vấn đề phát sinh

-          Báo cáo tháng: tổng hợp tiến độ, chất lượng, chi phí thiết kế

-          Báo cáo dự án: theo từng giai đoạn (ý tưởng, quy hoạch, kỹ thuật…)

-          Báo cáo đột xuất: khi có rủi ro hoặc thay đổi lớn

6.  Điều kiện & chế độ làm việc

-          Làm việc tại văn phòng, đi khảo sát dự án & làm việc với cơ quan nhà nước

-          Áp lực cao về tiến độ, sáng tạo và tính chính xác

-          Trang bị công cụ thiết kế & quản lý

-          Thu nhập: lương + thưởng dự án + thưởng hiệu quả kinh doanh

-          Cơ hội tham gia phát triển các dự án quy mô lớn

·         Trình độ đào tạo: Tốt nghiệp Đại học trở lên: Kiến trúc, Quy hoạch, Xây dựng. Ưu tiên: Thạc sĩ, chứng chỉ quốc tế

·         Tin học: Thành thạo AutoCAD, Revit, SketchUp. Ưu tiên: BIM, phần mềm quản lý thiết kế

·         Chứng chỉ: Ưu tiên: Chứng chỉ hành nghề thiết kế, quy hoạch

·         Ngoại ngữ: Tiếng Anh tốt (làm việc với tư vấn, tài liệu)

·         Kinh nghiệm: 8–12 năm trong lĩnh vực thiết kế/quy hoạch BĐS. Tối thiểu 3–5 năm quản lý. Đã tham gia phát triển ít nhất 2–3 dự án quy mô lớn.

-          Kiến thức: Am hiểu toàn diện quy trình phát triển dự án BĐS. Kiến thức thiết kế kiến trúc, quy hoạch đô thị. Hiểu sâu pháp lý quy hoạch & xây dựng. Kiến thức tài chính dự án (chi phí, hiệu quả đầu tư)

·         Kỹ năng

Kỹ năng chuyên môn: Quản lý thiết kế tổng thể . Thẩm định & tối ưu phương án. Tối ưu hoá giá trị. Quản lý tư vấn thiết kế

Kỹ năng quản lý & mềm: Lãnh đạo & phát triển đội ngũ . Tư duy chiến lược. Ra quyết định. Giao tiếp & thuyết trình. Đàm phán.

-          Thái độ & phẩm chất: Tư duy sản phẩm & hiệu quả kinh doanh. Sáng tạo nhưng thực tế. Quyết đoán, trách nhiệm cao. Chính trực, minh bạch. Chịu áp lực cao