Trưởng phòng Pháp lý Dự án

Job Description

I. HOÀN THIỆN HỒ SƠ & THỦ TỤC PHÁP LÝ DỰ ÁN

1. Chủ trì xây dựng Lộ trình Pháp lý (Legal Roadmap) chi tiết và Master Timeline cho từng dự án, bao gồm các thủ tục:

* Chấp thuận Chủ trương đầu tư/Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

* Thủ tục về Đất đai (Bồi thường GPMB, Giao/Thuê đất, Chuyển mục đích sử dụng đất, Xác định nghĩa vụ tài chính về đất).

* Thủ tục về Đất đai (Bồi thường GPMB, Giao/Thuê đất, Chuyển mục đích sử dụng đất, Xác định nghĩa vụ tài chính về đất).

* Thủ tục Xây dựng (Thẩm định Thiết kế Cơ sở/Kỹ thuật/BVTC, Cấp Giấy phép Xây dựng).

2. Trực tiếp tổ chức thực hiện, soạn thảo hồ sơ, và theo dõi tiến độ giải quyết các thủ tục với các Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Sở KH&ĐT, Sở TN&MT, Sở Xây dựng...).

3. Phối hợp với Kế toán/Tài chính để đảm bảo Công ty hoàn thành đúng và đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Quyết định của Cơ quan Nhà nước.

4. Chủ trì công tác hoàn công và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất và Quyền sở hữu Nhà ở (Sổ hồng) cho Công ty và Khách hàng.

II. NGHIÊN CỨU, TƯ VẤN & THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ

5. Thường xuyên cập nhật, nghiên cứu sâu các thay đổi của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, và các văn bản dưới luật liên quan. Phổ biến thông tin đến các phòng ban liên quan.

6. Tham gia soạn thảo, rà soát và tư vấn pháp lý cho các Hợp đồng quan trọng của Công ty: Hợp đồng Hợp tác Đầu tư, Hợp đồng Mua bán BĐS (Sales Purchase Agreement - SPA), Hợp đồng Chuyển nhượng Dự án/Cổ phần.

7. Phân tích, đánh giá, nhận diện sớm và đề xuất các giải pháp quản lý/ngăn ngừa rủi ro pháp lý trong mọi giai đoạn triển khai dự án.

III. QUAN HỆ & GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

8. Xây dựng, duy trì và phát triển mối quan hệ công việc hiệu quả với các Cơ quan Quản lý Nhà nước để hỗ trợ quá trình phê duyệt và giải quyết các vướng mắc pháp lý dự án.

9. Trực tiếp làm việc, giải trình, cung cấp hồ sơ và đại diện Công ty với các Đoàn Thanh tra, Kiểm tra liên quan đến dự án và việc tuân thủ pháp luật.

10. Tư vấn, hỗ trợ hoặc trực tiếp tham gia xử lý các khiếu nại, tố cáo, tranh chấp phát sinh liên quan đến dự án, đảm bảo lợi ích hợp pháp của Công ty.

11. Lựa chọn và quản lý các đơn vị tư vấn/nhà cung cấp dịch vụ pháp lý bên ngoài (Luật sư, Công ty Tư vấn).

IV. QUẢN LÝ HỒ SƠ VÀ VĂN BẢN NỘI BỘ

12. Tổ chức quản lý, lưu trữ tập trung toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án (bản gốc, bản sao có chứng thực) một cách khoa học, bảo mật và dễ dàng truy xuất.

13. Xây dựng và chuẩn hóa các quy trình, biểu mẫu, văn bản pháp lý nội bộ liên quan đến đầu tư, kinh doanh và quản lý rủi ro dự án.

14. Lập các báo cáo định kỳ/đột xuất về tình trạng pháp lý, tiến độ, và các rủi ro tiềm tàng của dự án cho Ban Lãnh đạo.

Job Requirement

• Từ 35 tuổi trở lên
• Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm ở vị trí tương đương.Ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản
• Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Luật.
• Ưu tiên ứng viên có chứng chỉ hành nghề luật sư.
• Kỹ năng lãnh đạo.
• Kỹ năng phân tích vấn đề, tư duy logic.
• Kỹ năng soạn thảo văn bản tốt.
• Kỹ năng giao tiếp và giải quyết vấn đề tốt.
• Kỹ năng làm việc dưới áp lực cao.
• Am hiểu pháp luật kinh tế, đất đai, dân sự, lao động, tài chính...
• Sử dụng tốt vi tính, thành thạo các phần mềm tin học văn phòng.
• Kỹ năng tổ chức công việc hiệu quả đáp ứng yêu cầu thời gian.
• Có trách nhiệm đối với công việc.