Giám đốc phát triển dự án (mảng Đầu tư)

Job Description

A. Công tác phát triển dự án đầu tư

1. Chỉ đạo công tác nghiên cứu thị trường, tìm kiếm các dự án tiềm năng:

- Xác định sơ bộ vị trí, ranh giới DA/Khu vực đề xuất;

- Lập báo cáo đầu tư sơ bộ báo cáo Lãnh đạo Tập đoàn về các nội dung chuyên môn cụ thể

- Gửi thông tin và báo cáo khảo sát, đánh giá sơ bộ cho các đơn vị liên quan. Tổ chức họp để giới thiệu/truyền thông các thông tin Dự án đến các đơn vị liên quan.

- Đôn đốc các đơn vị liên quan gửi các báo cáo khảo sát, tìm hiểu, đánh giá thị trường BĐS, thương mại dịch vụ làm cơ sở hoàn thiện báo cáo khảo sát, đánh giá đầu tư sơ bộ trình Lãnh đạo TĐ/ Hội đồng ĐT chấp thuận chủ trương cho phép tiếp tục triển khai khảo sát, nghiên cứu chi tiết.

2. Chỉ đạo công tác lập Nhiệm vụ đầu tư sơ bộ, tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư, trình Lãnh đạo Tập đoàn xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

3. Chỉ đạo công tác thu thập đầy đủ các thông tin, tài liệu liên quan, bao gồm nhưng không giới hạn:

- Các thông tin, tài liệu liên quan về các vấn đề Kinh tế - Xã hội khu vực nghiên cứu: Dân số, Thu nhập bình quân đầu người, du khách hàng năm…

- Các tài liệu quy hoạch chung/phân khu/quy hoạch sử dụng đất/bản đồ địa chính/bản đồ địa hình/quy hoạch 3 loại rừng/quy hoạch quốc phòng và các quy hoạch chuyên ngành khác… (nếu có).

- Hiện trạng sử dụng đất; công tác giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất.

- Chức năng Dự án, hình thức lựa chọn Nhà đầu tư.

- Các quy định, hướng dẫn của địa phương về thủ tục triển khai Dự án.

- Lập báo cáo chi tiết, cập nhật, gửi và truyền thông cho các đơn vị liên quan

4. Chỉ đạo công tác lập tiến độ pháp lý dự án, tiến độ hợp khối tổng thể dự án trình Lãnh đạo TĐ phê duyệt.

5. Chỉ đạo công tác quản lý tiến độ pháp lý, tiến độ hợp khối tổng thể dự án.

6. Chỉ đạo công tác nghiên cứu tìm kiếm các nhà đầu tư tiềm năng, đề xuất Tập đoàn hợp tác đầu tư.

7. Phối hợp với Ban QLĐT và các Ban liên quan hoàn thiện Nhiệm vụ đầu tư đối với các dự án đã được Lãnh đạo Tập đoàn phê duyệt chọn địa điểm đầu tư.

8. Phối hợp với các bộ phận liên quan trong việc đàm phán các Thỏa thuận/Hợp đồng với các dự án chuyển nhượng.

9. Chủ trì làm việc với các Sở ban ngành chuyên môn về chấp thuận địa điểm, khảo sát, nghiên cứu; thống nhất ranh giới Dự án.

10. Chỉ đạo công tác lập Hồ sơ đất đai theo quy định hiện hành. Xin phê duyệt hồ sơ nội bộ và với Cơ quan nhà nước.

11. Chủ trì thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư bao gồm nhưng không giới hạn các công việc:

- Chủ trì tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

- Trình thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chung, QHPK 1/2000, QHCT 1/500 (bao gồm cả công tác điều chỉnh nếu có).

- Lập hồ sơ hoặc phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập hồ sơ trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; hồ sơ yêu cầu; hồ sơ lựa chọn NĐT.

- Hồ sơ quan tâm, hồ sơ đề xuất, hồ sơ đấu thầu/đấu giá lựa chọn NĐT.

- Làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong công tác Thỏa thuận chuyên ngành, thẩm duyệt PCCC ở bước lập QHCT/Thiết kế cơ sở

- Chủ trì trong công tác Thẩm định hồ sơ TKCS với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).

12. Chủ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị thực hiện đầu tư:

- Thỏa thuận thẩm duyệt PCCC bước thiết kế bản vẽ thi công (TK BVTC).

- Thẩm tra, Thẩm định TK BVTC.

- Xin cấp phép Xây dựng.

- Các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).

13. Chỉ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý trong giai đoạn thực hiện đầu tư:

- Xin điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000; 1/500.

- Xin phê duyệt điều chỉnh đánh giá tác động môi trường (DTM).

- Xin điều chỉnh giao đất theo quy hoạch điều chỉnh.

- Điều chỉnh GCN QSDĐ.

- Chủ trì nghiệm thu hoàn thành phần móng hoặc Hạ tầng kỹ thuật với cơ quan quản lý nhà nước để đủ điều kiện bán hàng.

- Chủ trì nghiệm thu các giai đoạn hoặc đưa vào sử dụng với cơ quan quản lý nhà nước.

- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).

14. Chỉ đạo công tác thực hiện các thủ tục pháp lý giai đoạn sau đầu tư:

- Xin cấp phép xả thải vào nguồn nước.

- Tập hợp hồ sơ xin cấp phép hoạt động một số ngành nghề có điều kiện phát sinh trong quá trình khai thác dự án.

- Các thủ tục pháp lý liên quan khác (nếu có).

B. Công tác giải phóng mặt bằng

15. Chỉ đạo công tác liên quan đến giải phóng mặt bằng, cụ thể như sau:

- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất, thành lập Hội đồng GPMB và Tổ công tác để thực hiện công tác GPMB.

- Làm việc với cấp có thẩm quyền, đơn vị có chức năng đo đạc, tổ chức khảo sát, đo đạc, lập bản đổ xác định vị trí, tọa độ, ranh giới khu đất phải GPMB, tiếp nhận ranh giới, mốc giới ngoài thực địa để thực hiện công tác GPMB theo quy định.

- Họp quân, dân, chính, đảng thông báo, lấy ý kiến thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

- Làm việc với UBND các cấp, sở, ngành, Trung tâm quỹ đất, các bên khác có liên quan tiến hành xác lập bản đồ dải thửa, quy chủ đối với diện tích phải GPMB.

- Phối hợp điều tra, kê khai kiểm đếm, lập phương án đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư trình BLĐTĐ, cấp có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt theo quy định.

- Tổ chức công khai, lấy ý kiến chấp thuận phương án đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư theo quy định.

- Thương thảo, thỏa thuận, vận động, thuyết phục, giải đáp chính sách đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư với các bên mất đất, tài sản, thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản có trên đất, chi trả tiền theo phương án đã phê duyệt.

- Tổ chức rà soát, tổng hợp, xác nhận diện tích đất đã GPMB, lập hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật.

- Tổ chức làm việc với các bên có liên quan tổ chức tiếp nhận bàn giao hiện trạng mặt bằng dự án.

- Phối hợp và bàn giao diện tích đất và tài sản trên đất cho Ban An ninh tiếp quản, bảo vệ chống tái lấn chiếm.

- Phối hợp với các bên có liên quan, xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, các chi phí khác có liên quan trình Lãnh đạo Khối, BLĐ xem xét chấp thuận phê duyệt và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

- Tổ chức công tác liên hệ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền, thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai cho dự án theo quy định của pháp luật.

- Chủ động tuyên truyền vận động, hướng dẫn, giải thích chính sách đền bù, hỗ trợ GPMB và tái định cư, giải quyết đơn thư khiếu nại tố cáo của các bên liên quan đến công tác GPMB.

C. Các công việc khác

16. Phối hợp công việc với các đơn vị khác.

17. Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của cấp trên.

Job Requirement

A. Trình độ, Kinh nghiệm

·    Học vấn: Tốt nghiệp Đại học trở lên, chuyên ngành Kiến trúc, Luật, Xây dựng, Kinh tế, Quản lý đất đai… hoặc các chuyên ngành khác có liên quan.

·    Kinh nghiệm công tác: Tối thiểu 05 năm ở vị trí Giám đốc/Trưởng Ban/Phó ban phát triển dự án

B. Kiến thức, Chuyên môn

·    Hiểu rõ và nắm vững các quy trình, thủ tục, quy định về đầu tư, đấu thầu và xây dựng cơ bản;

·    Am hiểu các nội dung liên quan của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Đấu thầu…

·    Am hiểu về Luật đất đai, các quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng;

·    Hiểu biết trình tự, thủ tục pháp lý và nắm rõ các cơ chế chính sách của địa phương trong công tác giải phóng mặt bằng.

·    Có kiến thức về quản lý dự án, thi công dự án tổ hợp thương mại, toà nhà văn phòng, chung cư cao tầng, khách sạn 5 sao.

·    Sử dụng thành thạo các phần mềm: MS. Office (Word, Excel, PowerPoint) và các phần mềm chuyên ngành như: MS. Project, AutoCAD ….

·    Có kiến thức về cơ chế chính sách trong các lĩnh vực đầu tư.

C. Kỹ năng

·    Kỹ năng lắng nghe

·    Kỹ năng bắt tâm lý con người

·    Khả năng giao tiếp, thuyết trình, thuyết phục tốt.

·    Khả năng tư duy logic tốt

·    Kỹ năng quản lý, lãnh đạo

·    Kỹ năng xây dựng kế hoạch

·    Kỹ năng quản lý công việc và giải quyết vấn đề linh hoạt và hiệu quả