Chuyên viên Phát triển dự án Bất động sản và triển khai các thủ tục đầu tư

Job Description

1. Phân tích & Đề xuất đầu tư

• Thu thập, nghiên cứu thông tin về dự án: vị trí, quy hoạch, pháp lý, tiềm năng phát triển.

• Phân tích tài chính: xây dựng mô hình dòng tiền, tính toán IRR, NPV, thời gian hoàn vốn…

• Đánh giá khả thi về mặt thị trường và kỹ thuật, từ đó đề xuất kịch bản đầu tư phù hợp.

2. Triển khai thủ tục đầu tư theo kế hoạch đã phê duyệt

• Soạn thảo, trình ký và theo dõi quá trình phê duyệt các thủ tục đầu tư từ cơ quan nhà nước.

• Trực tiếp tham gia công tác chuẩn bị đầu tư:

  • Làm việc với chính quyền địa phương về giải phóng mặt bằng,

  • Thực hiện các thủ tục xin giao đất / thuê đất / chuyển mục đích sử dụng đất.

• Phối hợp cùng các đơn vị liên quan thực hiện hồ sơ xin phê duyệt thiết kế quy hoạch, kiến trúc, thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công theo tiến độ.

3. Thủ tục pháp lý & giám sát thực hiện

• Chuẩn bị và giám sát việc hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý trong toàn bộ vòng đời dự án: từ chuẩn bị đầu tư → triển khai → khai thác → vận hành.

• Làm việc, phối hợp với phòng Pháp lý và đơn vị tư vấn để đảm bảo tính tuân thủ quy định pháp luật tại từng giai đoạn.

4. Đối ngoại & Quan hệ chính quyền

• Đại diện công ty làm việc, đàm phán với các cơ quan quản lý chuyên ngành, UBND, sở/ngành địa phương liên quan đến dự án.

• Xây dựng, duy trì và phát triển quan hệ hợp tác hiệu quả với các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền sở tại.

5. Tổng hợp – Báo cáo

• Soạn thảo hồ sơ đề xuất đầu tư (Investment Proposal), hồ sơ trình Hội đồng phê duyệt.

• Cập nhật tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư, báo cáo định kỳ lên cấp trên và Ban lãnh đạo.

6. Các công việc khác

• Hỗ trợ khảo sát thực địa, phân tích số liệu thị trường, cập nhật quy hoạch địa phương.

• Thực hiện các công việc khác theo phân công từ Trưởng phòng.

Job Requirement

• Tốt nghiệp đại học trở lên thuộc một trong các chuyên ngành sau:

  • Kiến trúc – Quy hoạch (ưu tiên chuyên ngành Quản lý đất đai, Quy hoạch đô thị),

  • Kinh tế Đầu tư, Kinh tế Xây dựng.

  • Hoặc các ngành có liên quan đến đầu tư – phát triển bất động sản.

• Hiểu biết sâu về lĩnh vực đầu tư, phát triển dự án bất động sản, các mô hình đầu tư hiệu quả.

• Nắm vững các văn bản pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, quản lý dự án, quy hoạch, đất đai, thủ tục hành chính.

• Có kiến thức về quy trình xin phê duyệt dự án, giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch, đấu nối hạ tầng...

• Lập mô hình tài chính đầu tư, đánh giá hiệu quả kinh tế (NPV, IRR, dòng tiền…).

• Kỹ năng tổng hợp, phân tích thông tin và soạn thảo văn bản đầu tư.

• Khả năng giao tiếp, đàm phán với cơ quan nhà nước và xử lý hồ sơ thủ tục hành chính.

• Sử dụng tốt Excel, Word, PowerPoint; biết thêm AutoCAD hoặc phần mềm phân tích quy hoạch là một lợi thế.

• Tối thiểu 05 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thực hiện thủ tục đầu tư, phát triển dự án bất động sản hoặc đầu tư xây dựng.

• Ưu tiên ứng viên từng làm việc tại chủ đầu tư, tập đoàn bất động sản, hoặc có kinh nghiệm phối hợp với cơ quan nhà nước trong triển khai dự án thực tế.

• Ưu tiên ứng viên đã làm việc khu vực Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai