GIÁM ĐỐC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG (Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn)

I. MỤC TIÊU VỊ TRÍ

Giám đốc Ban Quản lý Dự án chịu trách nhiệm toàn diện về việc lập kế hoạch, triển khai, giám sát và bàn giao các dự án xây dựng nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) của công ty — từ giai đoạn khảo sát, thiết kế đến hoàn công và bàn giao cho khách thuê. Đây là vị trí cốt lõi đảm bảo các dự án được hoàn thành đúng tiến độ, trong ngân sách và đạt chuẩn chất lượng quốc tế.

II. NHIỆM VỤ & TRÁCH NHIỆM CHÍNH

1. Quản lý tiến độ & triển khai dự án

• Chủ trì xây dựng kế hoạch tổng thể và kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn: chuẩn bị đầu tư, thiết kế kỹ thuật, thi công, hoàn công và bàn giao

• Tổ chức, phân công và điều phối các bộ phận nội bộ (kỹ thuật, QA/QC, pháp lý, tài chính) và các đơn vị tư vấn, nhà thầu bên ngoài

• Theo dõi tiến độ thực tế so với kế hoạch; nhận diện sớm rủi ro, đề xuất và triển khai giải pháp xử lý kịp thời

2. Quản lý chất lượng & kỹ thuật

• Đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn xây dựng yêu cầu

• Giám sát và phê duyệt hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công, vật liệu đầu vào và các bản vẽ hoàn công

• Tổ chức và chủ trì các buổi kiểm tra, nghiệm thu nội bộ và nghiệm thu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

• Ưu tiên đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng quốc tế và định hướng ESG/LEED theo yêu cầu dự án

3. Quản lý chi phí & ngân sách

• Lập và kiểm soát ngân sách dự án; thẩm tra, phê duyệt khối lượng và hồ sơ thanh toán từ các nhà thầu

• Phối hợp với bộ phận tài chính trong việc kiểm soát dòng tiền và dự báo chi phí hoàn thành

• Đề xuất phương án tối ưu chi phí mà không ảnh hưởng chất lượng và tiến độ

4. Quản lý thầu & đối tác

• Tham gia xây dựng hồ sơ mời thầu, đánh giá năng lực và lựa chọn nhà thầu thi công, tư vấn thiết kế, giám sát

• Đàm phán, ký kết và quản lý hợp đồng với các đối tác, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ các bên được thực thi đầy đủ

• Xây dựng và duy trì mạng lưới nhà thầu, nhà cung cấp vật tư uy tín

5. Pháp lý & thủ tục hành chính

• Phối hợp với bộ phận pháp lý trong việc xin cấp phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoàn công và các thủ tục liên quan với cơ quan nhà nước tại khu công nghiệp

• Đảm bảo toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án được lưu trữ đầy đủ, đúng quy định

6. Báo cáo & quản lý nhân sự

• Báo cáo định kỳ (hàng tuần, hàng tháng) tình hình dự án cho Ban Tổng Giám đốc và nhà đầu tư

• Xây dựng, phát triển và quản lý đội ngũ kỹ sư, chỉ huy trưởng công trình trực thuộc Ban QLDA

• Đào tạo, hướng dẫn và đánh giá hiệu suất nhân sự trong bộ phận

• Thúc đẩy tinh thần làm việc nhóm trong đội ngũ cấp dưới và đồng nghiệp

• Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Kỹ sư Xây dựng, Kỹ sư Dân dụng & Công nghiệp, Kiến trúc hoặc Quản lý dự án xây dựng

• Ưu tiên có chứng chỉ Chỉ huy trưởng công trình hạng I hoặc chứng chỉ hành nghề Giám sát xây dựng

• 8 - 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, trong đó ít nhất 3-5 năm kinh nghiệm tại các dự án công nghiệp

• Ưu tiên ứng viên đã từng làm việc với chủ đầu tư bất động sản công nghiệp hoặc tổng thầu EPC lớn

• Am hiểu Luật Xây dựng, các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Việt Nam 

• Nắm vững quy trình thủ tục tại các khu công nghiệp

• Hiểu biết về kết cấu nhà thép tiền chế, nền móng công nghiệp, hệ thống M&E cho công trình nhà xưởng/nhà kho

• Lãnh đạo và quản lý nhóm đa chức năng trong môi trường áp lực cao được chứng mình qua thực tiễn 

• Đàm phán và quản lý hợp đồng với nhà thầu, tư vấn

• Sử dụng thành thạo phần mềm quản lý dự án: MS Project, Primavera hoặc tương đương; AutoCAD cơ bản