Phó Tổng Giám đốc – Mảng Bất động sản

1. Vai trò chính

Cùng Tổng Giám đốc chịu trách nhiệm điều hành toàn diện hoạt động đầu tư – phát triển – kinh doanh bất động sản của Công ty; trực tiếp phụ trách phát triển quỹ đất, các thương vụ đầu tư/M&A và danh mục Khu công nghiệp – Cụm công nghiệp; chịu trách nhiệm trước Ban Lãnh đạo về kết quả kinh doanh, hiệu quả đầu tư và tiến độ pháp lý của các dự án được giao.

2. Mô tả công việc

• Tham gia hoạch định chiến lược phát triển bất động sản của Công ty; chủ trì xây dựng kế hoạch kinh doanh, kế hoạch đầu tư và ngân sách hằng năm của mảng phụ trách.
• Tìm kiếm, sàng lọc quỹ đất và cơ hội đầu tư KCN/CCN tại các địa phương trọng điểm; xây dựng và duy trì danh mục cơ hội cho 3 – 5 năm tới.
• Chỉ đạo thẩm định pháp lý, quy hoạch, phương án tài chính và rủi ro của từng cơ hội đầu tư; chủ trì đàm phán các thương vụ hợp tác đầu tư, nhận chuyển nhượng dự án và M&A.
• Điều hành toàn bộ chu trình dự án: chuẩn bị đầu tư – pháp lý, quy hoạch – giải phóng mặt bằng, giao đất – thiết kế, thi công – nghiệm thu, đưa vào khai thác; kiểm soát tiến độ, chất lượng và tổng mức đầu tư.
• Chỉ đạo công tác kinh doanh và thu hút đầu tư thứ cấp trong nước và FDI; chịu trách nhiệm về chỉ tiêu diện tích ký mới, tỷ lệ lấp đầy, doanh thu và dòng tiền.
• Chủ trì phương án tài chính và cơ cấu vốn dự án; làm việc với ngân hàng, tổ chức tài chính và nhà đầu tư về thu xếp vốn và giải ngân.
• Thiết lập và phát triển quan hệ với UBND tỉnh/thành phố, các sở ngành, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, đối tác và đơn vị tư vấn.
• Quản trị rủi ro pháp lý, tài chính và tiến độ; bảo đảm tuân thủ pháp luật và quy chế nội bộ.
• Kiện toàn bộ máy tổ chức và đội ngũ nhân sự của khối; giao mục tiêu, đánh giá kết quả và phát triển đội ngũ kế cận.
• Tham mưu cho Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc về chiến lược đầu tư, thị trường và các quyết định trọng yếu trong lĩnh vực bất động sản.

3. Yêu cầu năng lực

Yêu cầu bắt buộc

• Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Kinh tế, Tài chính, Đầu tư, Bất động sản, Xây dựng, Quy hoạch, Luật hoặc lĩnh vực liên quan.
• Tối thiểu 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản hoặc đầu tư hạ tầng, trong đó tối thiểu 05 năm giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc / Tổng Giám đốc / Giám đốc Khối tại doanh nghiệp chủ đầu tư.
• Đã trực tiếp chịu trách nhiệm đưa ít nhất 01 dự án Khu công nghiệp/Cụm công nghiệp hoặc dự án bất động sản quy mô lớn đi trọn chuỗi thủ tục: từ phát triển dự án đến khi đưa dự án vào hoạt động / khai thác.
• Đã từng chịu trách nhiệm trực tiếp về kết quả kinh doanh hoặc hiệu quả danh mục đầu tư ở quy mô cấp Công ty.
• Có kinh nghiệm thực chiến làm việc với UBND cấp tỉnh, các sở ngành và Ban Quản lý các Khu công nghiệp.
• Có kinh nghiệm thu xếp vốn và làm việc với ngân hàng, tổ chức tài chính cho dự án đầu tư.
• Nắm vững Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các quy định về khu công nghiệp, cụm công nghiệp; thành thạo thẩm định hiệu quả đầu tư (dòng tiền, IRR, NPV).
• Sẵn sàng công tác thường xuyên tại các địa phương có dự án.

Ưu tiên ứng viên:

• Có kinh nghiệm thu hút đầu tư thứ cấp, đặc biệt là nhà đầu tư FDI.
• Có kinh nghiệm M&A dự án và làm việc với nhà đầu tư tài chính.
• Đã làm việc trong mô hình tập đoàn đa ngành, công ty mẹ – công ty con.
• Có kinh nghiệm với loại hình nghỉ dưỡng – du lịch, đô thị – nhà ở.
• Có bằng Thạc sĩ/MBA; sử dụng tốt tiếng Anh trong công việc.

Tố chất mong đợi:

• Tư duy người chủ: nhìn nhận vấn đề và chịu trách nhiệm ở tầm kết quả cuối cùng của doanh nghiệp.
• Bản lĩnh ra quyết định trong điều kiện thông tin chưa đầy đủ và dưới áp lực tiến độ.
• Liêm chính và minh bạch – tiêu chí không thoả hiệp tại TTVN.
• Khả năng thu hút, dẫn dắt và giữ chân đội ngũ nhân sự giỏi.
• Trình bày mạch lạc, lập luận bằng số liệu, phản biện thẳng thắn và cầu thị.

4. Quyền lợi được hưởng

• Thu nhập thoả thuận theo năng lực và kinh nghiệm: lương cố định + thưởng hiệu quả theo KPI và kết quả kinh doanh + thưởng theo hiệu quả dự án / thương vụ.
• Không gian ra quyết định thực chất trong phạm vi được giao; làm việc trực tiếp với Chủ tịch Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc Tập đoàn.
• Cơ hội trực tiếp kiến tạo danh mục dự án mới cho một tập đoàn đang trong giai đoạn mở rộng, thay vì chỉ vận hành danh mục có sẵn.
• Xét tăng lương hằng năm theo mức độ đóng góp; thưởng tháng lương thứ 13, thưởng Lễ, Tết và các ngày kỷ niệm của Tập đoàn.
• Tham gia BHXH, BHYT, BHTN đầy đủ theo quy định; các chế độ phúc lợi dành cho cán bộ quản lý cấp cao.
• Công cụ làm việc, chi phí công tác và chế độ hỗ trợ theo quy chế dành cho Ban Điều hành.
• Môi trường quản trị chuyên nghiệp, đề cao minh bạch và kết quả; hoạt động gắn kết nội bộ và nghỉ dưỡng thường niên.